Сумму около одного-двух миллионов обычно копят для вклада, инвестиций или крупной покупки. А когда деньги на руках уже есть, встаёт вопрос, как их сохранить, защитить от инфляции и приумножить. Если не хотите рисковать с акциями или бизнесом, лучше выбрать что-то более классическое: положить деньги на вклад или купить недвижимость. Разберём оба инструмента и посмотрим, какой подойдёт именно вам.
Положить на вклад: деньги легко снять, но доход не впечатляет
Плюсы вклада. Открыть вклад просто — это можно сделать прямо из дома, в мобильном банке: выбираете условия, переводите с карты, а потом можете снимать, пополнять и закрывать вклад.
Для вклада достаточно даже тысячи рублей — не обязательно ждать больших денег, чтобы начать инвестировать.
Минусы вклада. Низкие проценты — в среднем 4–6% годовых. При этом чем выше процент, тем больше ограничений. Например, вклады под 6% часто нельзя снимать раньше установленного срока — чтобы вернуть деньги, вклад придётся закрыть. Конечно, даже 4% лучше, чем ноль. Но есть проблема — деньги со временем обесцениваются из-за инфляции. По официальным данным, за 2020 год инфляция в России составила 4,91%. Это значит, что на вкладе под 4% вы ничего не заработали, и даже потеряли 0,91% — хотя формально денег стало больше.
Разберём на простом примере. Предположим, в 2019 году вы тратили на поход в магазин за едой 5 000 ₽. Продукты подорожали, деньги обесценились — и в 2020-м на такие же траты потребуется уже 5 245 ₽.
Конечно, в реальности продукты и услуги могут дорожать независимо от инфляции. Например, так бывает с техникой: iPhone 11 64 Гб на старте продаж стоил 59 990 ₽, а такой же iPhone 12 — 79 990 ₽, то есть дороже на 33%. А квартиры в 2020-м подорожали на 15–16% — намного выше инфляции. Но если не забираться в экономические дебри, нужно запомнить одно правило — чтобы получать хоть какую-то прибыль, процент вклада должен быть выше процента инфляции .
Когда стоит выбирать вклад:
- Создать подушку безопасности — запас денег, который можно быстро снять в экстренной ситуации.
- Вы хотите отложить деньги к какому-то моменту. Например, к поступлению ребёнка в вуз, чтобы оплатить учёбу.
- Вы вообще не думаете о доходах, и хотите просто держать деньги в рамках инфляции, чтобы позже решить, что с ними делать.
- На руках пока только небольшая сумма в несколько десятков тысяч рублей, но откладывать и получать проценты хочется уже сейчас.
Вложить в недвижимость: спасёт деньги от инфляции и существенно приумножит вклад
Плюсы. Недвижимость дорожает быстрее, чем обесцениваются деньги. В 2020-м цены на квартиры выросли на 25%, то есть почти на 20% опередили инфляцию. Цены на недвижимость не всегда растут настолько резко, но всегда опережают инфляцию — например, за 2019 год они поднялись на 8%.
Чтобы доход был ещё больше, можно купить недвижимость на стадии котлована и потом перепродать. После ввода дома в эксплуатацию она подорожает на 30–50%.
Заработать можно как на росте цены квадратного метра, так и на сдаче недвижимости в аренду самостоятельно или через отельного оператора в инвест-отелях, который берёт на себя все заботы по сдаче.
Минусы. Для покупки недвижимости у вас на руках должно быть минимум 300–700 тысяч рублей на первоначальный взнос по ипотеке.
Нужно будет найти застройщика, убедиться в его надёжности, подписать документы — это может занять от нескольких дней до месяцев. Кроме того, если срочно понадобятся деньги, из недвижимости их быстро не «вытащишь» — её придется продавать, может быть, не один месяц.
А от сдачи квартиры доход не будет пассивным. Вам придётся размещать объявления о сдаче, искать арендаторов, договариваться, ездить на просмотры, заниматься уборкой и ремонтом.
Как совместить вложение в недвижимость и пассивный доход. Для этого подойдут апартаменты в инвест-отеле. Они дорожают даже быстрее, чем обычная жилая недвижимость, но сдавать их можно не самостоятельно, а через отельного оператора.
Это работает так: вы покупаете апартаменты в инвест-отеле и передаёте их в управление отельному оператору, который заведует этим отелем. Он занимается всеми вопросами: ищет жильцов, размещает их, следит за порядком. А вы просто каждый месяц получаете на карту деньги — доход от аренды.
При этом вы можете в любой момент въехать в номер сами. Или продать апартаменты.
Когда стоит выбирать недвижимость:
- У вас есть подушка безопасности, и деньги, которые вы вкладываете, не понадобится срочно вернуть.
- Есть крупная сумма на недвижимость или первый взнос на ипотеку.
- У вас есть время для самостоятельной сдачи квартиры.
- Вы готовы сдавать апартаменты через отельного оператора в инвест-отеле.
- Планируете перепродать недвижимость дороже, чтобы заработать больше.
Купить апартаменты вы можете в инвест-отеле Интуит в Санкт-Петербурге, в Московском районе, рядом с метро «Купчино». Он будет сертифицирован как трёхзвездочный отель, и отельный оператор будет сдавать ваши апартаменты всем желающим.
В отеле есть несколько программ доходности — до 12% годовых. Сдача отеля запланирована на 4-й квартал 2022 года. Если приобрести апартаменты сейчас, к сдаче они подорожают на 25%.
Листайте вниз, чтобы познакомиться с программами доходности инвест-отеля Интуит.